Европейская Торговая Система Недвижимости

Советы юриста

При покупке недвижимости следует, прежде всего, убедиться, что продавец является законным собственником. Почти для всех сделок предусмотрена государственная регистрация права на недвижимое имущество. Сделка купли-продажи требует государственной регистрации в обязательном порядке. У продавца недвижимости должны быть документы, подтверждающие право собственности.

Такими документами могут быть:

Свидетельство о государственной регистрации;
Нотариальный договор купли-продажи, зарегистрированный по старым правилам, в зависимости от объекта, — КМЖ, ДМЖ, Москомимуществом, Мингосимуществом, иными органами, к компетенции которых в разное время относилась регистрация;
Договор передачи и Свидетельство — при приватизации квартиры;
Решение суда, вступившее в законную силу;
Справка о выплате пая (для квартир ЖСК);
и другие документы, в зависимости от оснований, процедуры и периода приобретения продавцом объекта в собственность.

Отдельного внимания заслуживает вопрос: а продавец ли перед Вами?
Здесь нужно быть внимательным: сверить данные документов на объект с данными документов, удостоверяющих личность или правоспособность юридического лица (часто недвижимость оформляется не на граждан, а на фирмы); желательно убедиться в подлинности документов и сведений, которые они содержат. Советуем также обратить внимание на частоту перехода объекта из рук в руки, иногда это означает наличие споров между прежними владельцами, которые могут уже рассматриваться судом.